在全球房地产市场的广阔版图中，迪拜宛如一颗璀璨的明珠，凭借其独特的魅力与优势，长久以来吸引着来自世界各地投资者的目光。近期，迪拜土地局（DLD）公布的 2025 年第一季度各国籍房产交易数据，犹如一把钥匙，为我们打开了深入了解这一时期迪拜房产市场奥秘的大门。
从现房交易数据来看，印度买家以 1,850 笔交易数量毫无悬念地位居榜首。总价值达 68.5 亿迪拉姆，平均单价为 370 万迪拉姆，他们最受欢迎的区域是 Discovery Gardens，且交易数量同比增长了 12.5%。印度与迪拜在地理位置上相对接近，文化交流也颇为频繁。大量印度裔居民长期在迪拜工作、生活，他们有着强烈的购房需求，无论是为了自住，还是作为一种稳健的投资方式。同时，印度国内经济的发展也促使一部分投资者将目光投向迪拜这一国际房产市场，寻求资产的增值与多元化配置。
紧随印度之后的是英国买家，交易数量为 1,420 笔，总价值 72.3 亿迪拉姆，平均单价高达 510 万迪拉姆，他们最青睐的区域是举世闻名的 Palm Jumeirah ，同比增长 8.7% 。英国与迪拜之间有着深厚的历史渊源和紧密的经济联系。英国投资者凭借其自身雄厚的经济实力，以及对迪拜高端房产市场的认可，持续在现房交易市场中占据重要地位。Palm Jumeirah 作为迪拜的标志性豪华住宅区，其高端的配套设施、优美的海滨风光以及国际化的居住氛围，完美契合了英国买家对于高品质生活的追求。
特别值得关注的是中国买家，以 1,380 笔交易位列第三，总价值 65.8 亿迪拉姆，平均单价 477 万迪拉姆，最热门区域为 Downtown Dubai，同比增长高达 18.3%。近年来，随着中国经济的飞速发展，国内投资者的资产规模不断扩大，对于海外优质资产配置的需求也日益增长。迪拜房产市场以其稳定的经济环境、优越的地理位置、先进的建筑品质以及开放的投资政策，吸引了众多中国投资者的关注。Downtown Dubai 作为迪拜的核心区域，汇聚了众多地标性建筑如哈利法塔、迪拜购物中心等，其房产具有极高的保值与增值潜力，成为中国买家的心头好。
在期房交易市场，呈现出了与现房交易市场有所不同的格局，中国买家异军突起，一跃成为榜首。交易数量达到 2,150 笔，总价值 92.8 亿迪拉姆，平均单价 432 万迪拉姆，热门项目为 Dubai Creek Harbour，预计交付年份为 2027 年，同比增长 25.7%。这一成绩的取得，充分彰显了中国投资者对迪拜未来房产价值的强烈信心。Dubai Creek Harbour 作为迪拜重点规划打造的新兴区域，拥有全新的城市规划理念，集高端住宅、商业办公、休闲娱乐等多种功能于一体。其现代化的建筑风格、完善的基础设施配套以及独特的滨水景观，吸引了中国投资者提前布局，期待在未来收获房产增值的红利。
印度和俄罗斯买家分别以 1,980 笔和 1,750 笔交易位列第二、第三。印度买家的总价值为 78.5 亿迪拉姆，平均单价 396 万迪拉姆，热门项目是 Damac Lagoons；俄罗斯买家总价值 85.3 亿迪拉姆，平均单价 487 万迪拉姆，热门项目为 Palm Jebel Ali 。印度买家在期房市场同样表现活跃，延续了其在现房市场的投资热情。而俄罗斯买家在迪拜房产市场也逐渐加大投资力度，Palm Jebel Ali 凭借其优越的地理位置和丰富的发展前景，吸引了俄罗斯投资者的目光。
英国买家以 1,420 笔交易数量位列第四，总价值 68.9 亿迪拉姆，平均单价 485 万迪拉姆，热门项目是 SOBHA Hartland 。英国投资者在期房市场依然保持着一定的活跃度，他们对迪拜房产市场的长期看好，促使其在不同类型房产投资中持续布局。
综合现房和期房交易数据，我们可以清晰地看到，迪拜房产市场在 2025 年第一季度展现出了强劲的活力与发展潜力。一方面，传统的买家来源国如印度、英国等，凭借其深厚的投资基础和稳定的需求，持续在市场中占据重要份额；另一方面，以中国为代表的新兴力量迅速崛起，为市场注入了新的增长动力。
对于广大投资者而言，这些数据背后所蕴藏的投资机遇可谓丰富多样。从区域选择来看，像 Downtown Dubai、Dubai Creek Harbour 等热门区域，不仅拥有无可比拟的优质配套设施，如高端购物中心、国际学校、顶级医疗资源等，还具备独特的景观资源和便捷的交通网络。这些因素共同作用，使得该区域的房产价值在市场需求的推动下稳步上升。投资者若能把握时机，在这些区域进行房产投资，有望在未来获得房产增值以及租金收益等多重回报。
同时，不同国籍买家的偏好差异，也为投资者提供了多样化的资产配置思路。例如，了解印度买家对于中低端房产市场的需求特点，以及英国、俄罗斯等买家对于高端豪华房产的偏好，投资者可以根据自身的资金实力和投资目标，有针对性地选择投资项目。此外，随着迪拜不断推进城市建设和基础设施升级，一些新兴区域也逐渐崭露头角，其房产价格相对较低，但发展潜力巨大，对于具有长远眼光的投资者而言，不失为一个极具吸引力的投资选择。
总体而言，迪拜房产市场在 2025 年第一季度交出了一份令人瞩目的成绩单。随着全球经济的逐步复苏和国际投资环境的持续优化，相信迪拜房产市场将继续以其独特的魅力和广阔的发展前景，吸引各国投资者的目光，书写更加辉煌灿烂的篇章。
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